閱讀材料，完成下列要求。
材料一 西歐封建莊園示意圖

材料二 中古西歐大事記（部分）
1020年，首次對西班牙城市萊昂頒布自治特許狀。
1088年，“歐洲大學(xué)之母”博洛尼亞大學(xué)成立。
1167年，牛津大學(xué)成立，40多年后該校部分師生又創(chuàng)辦了劍橋大學(xué)。
1215年，英國貴族迫使國王在限制王權(quán)的《大憲章》上簽字。
1296年，但丁成為佛羅倫薩百人會議（市議會性質(zhì)）的成員。
1367年，德國各大貿(mào)易城市正式成立漢薩同盟，最終包括了近200座城市和城鎮(zhèn)。
——摘編自吳于廑、齊世榮主編《世界史》等材料三 在中世紀晚期的西歐，國王通過慷慨頒授城市特許狀甚至以各種手段吸引手工業(yè)者和商人到自己的領(lǐng)地建立城市，這些城市和商人成為國王的長期盟友?！S著城市的興起，社會對教育提出新的需求，社會上出現(xiàn)一股“教育熱”，各級教育在規(guī)模上都有所擴大。
——摘編自武寅《簡明世界歷史讀本》（1）提取材料一信息并結(jié)合所學(xué)知識，說明西歐封建莊園的基本特征。
（2）根據(jù)材料二，概括中古在后期西歐社會發(fā)生的變化。
（3）有學(xué)者認為，城市在中世紀晚期逐漸發(fā)展為現(xiàn)代社會的胚細胞。根據(jù)材料三并結(jié)合所學(xué)知識，對這一觀點作出解釋。